1100 Wien, Klausenburger Straße 24

Projekt Klausenburger Straße 24

Das Gebäude ist ein attraktives Wiener Gründerzeitgebäude, das zur vorvorigen Jahrhundertwende um 1914 zu Wohnzwecken errichtet wurde.

Das Gebäude wurde als Mittelhaus errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und einen Dachboden. Die Fassade ist gassenseitig strukturiert, die schönen im Jungendstil gehaltenen Ornamente spiegeln wunderschön das Flair der Gründerzeit wieder, zu der dieses Haus erbaut wurde.

Das Zinshaus liegt im Süden Wiens, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Nur 500 Meter entfernt liegt mit dem Reumannplatz das lokale Zentrum des 10. Bezirks. Der Reumannplatz ist aber auch der Beginn einer beliebten Einkaufsstraße und ein Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus fährt die U1 direkt in 10 Minuten in die Wiener Innenstadt zur Oper und zum Stephansplatz, wo sich die berühmten Sehenswürdigkeiten befinden.

Objekt-Kenndaten

Liegenschaft:Klausenburger Straße 24, 1100 Wien
Grundbuch:KG 01101 Favoriten, EZ 3014
Grundstücksfläche:401 m²
Mieteinnahmen vor Objektentwicklung:53.130 € / p.a.
Objektfläche aktuell:952 m²

Projekt-Investitionsrechnung

Objektnutzfläche nach Development:1.093,00 m²
Jahresmietertrag nach Objektentwicklung und Vollvermietung kalk.:96.300,00 € / p.a.
Objektrendite nach Objektentwicklung und Vollvermietung kalk.:3,15 % angestrebt
2,90 % mindestens

Das Potenzial

Die attraktive Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz, eine sehr gute Lage, sowie eine gute Mieterstruktur mit Potenzial aus.

In unmittelbarer Nähe des Hauses entsteht ab 2017 eine U-Bahnstation der Linie U1, welche die Bewohner in wenigen Minuten direkt mit dem 1. Bezirk verbindet. Einzelne Wohnungen im Haus sind saniert und zum marktüblichen Mietzins vermietet. Mehrere Altmietverträge bergen das Potenzial bei Freiwerdung und Sanierung die Wohnungen höher vermieten zu können.

Nach Ankauf der Liegenschaft soll das Gebäude hinsichtlich der allgemeinen Hausteile saniert werden, bestandsfreie und frei werdende Wohnungen in der Kategorie angehoben werden und ein Dachgeschosseinbau durchgeführt werden, sodass nach Objektentwicklung und Vollvermietung eine sehr attraktive Verzinsung der eingebrachten Gesamtinvestitionskosten entsteht, welche aufgrund der geldwertgesicherten Mieten in ationsgeschützt ist.