VOLLPLATZIERUNG: Alle Anteile sind verkauft

Projekt Stadthaus Graz | Griesplatz 26

Ein steigender Bedarf für „Betreutes Wohnen“ ist
auch in Graz mittels Bedarfsanalyse erhoben worden.

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch 562 m² und befindet sich in guter Grazer Wohnlage. Der Altbestand besteht aus 2 miteinander verbundenen Wohnhäusern, die ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet wurden.

Das Anwesen wird umfangreich saniert und in weiterer Folge in eine neue Wohnform für Seniorinnen und Senioren adaptiert werden. Die im Erdgeschoss des Hauses Griesplatz 26 befindliche Apotheke wird auch nach der Umgestaltung der Häuser erhalten bleiben.

Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes
Bauvorhaben: 25 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum inkl. Betreuungsbüro sowie die bestehende Apotheke
Größen:40 m² - 97 m²
(Basis Bebauungsstudie)
Nutzfläche: ca. 1.346 m²
(Basis Bebauungsstudie)
kalk. Mieten
p. m² für
geförd. Flächen :
aktuell ca. 3,73 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit
für eine altersgerechte Wohnungsausstattung
kalk. Mieten
p. m² für un-
geförd. Flächen:
€ 7,44
Investitionsvol.: € 4.290.000,- (netto)
Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes
Bauvorhaben: 25 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum inkl. Betreuungsbüro sowie die bestehende Apotheke
Wohnungsgrößen40 m² - 97 m² (Basis Bebauungsstudie)
Ertragsbewertete Nutzfläche: ca. 1.346 m² (Basis Bebauungsstudie)
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen aktuell ca. 3,73 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für eine altersgerechte Wohnungsausstattung
Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen€ 7,44
Gesamtinvestitionsvolumen:€ 4.290.000,- (netto)
Altbestand

Vorteile für Investoren:

In der komplett sanierten Bausubstanz mit Dachausbau entstehen insgesamt 25 Wohnungen inkl. Allgemeinflächen

Schaffung eines Gemeinschaftsraum und Betreuungsbüros

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 21% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch den Marktführer im Bereich Betreutes Wohnen – der Silver Living Gruppe