Leibnitz-Vollplatzierung

VOLLPLATZIERUNG: Alle Anteile verkauft

Projekt Leibnitz | Villa Assmann

Ein steigender Bedarf für „Betreutes Wohnen“ ist
auch in Leibnitz mittels Bedarfsanalyse erhoben worden.

Die bestehende „Assmann-Villa“, eine der bekanntesten Immobilien in Leibnitz, wird generalsaniert sowie ein zusätzlicher Neubau errichtet. Die dreigeschossige Stadtvilla hat sehr hohe Räume mit Tafeltüren und Wiener Stockfenstern. Ein kleiner Wintergarten sowie der größere Wintergarten werden im Umbau dementsprechend berücksichtigt. Die Liegenschaft umfasst 2.108 m² Grundstücksfläche, wobei der Altbestand der stilvollen dreigeschossigen Stadtvilla komplett renoviert wird.

Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes sowie Zubau
Bauvorhaben: 22 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Betreuungsbüro, 1 Gewerbeeinheit inklusive Allgemeinflächen
Größen:41 m² - 60 m²
(Basis Bebauungsstudie)
Nutzfläche: ca. 1.236 m²
(Basis Bebauungsstudie)
kalk. Mieten
p. m² für
geförd. Flächen :
aktuell ca. € 3,90 (zzgl. € 0,43 EVB- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie € 50,- pro Einheit für eine altersgerechte Wohnungsausstattung
kalk. Mieten
p. m² für un-
geförd. Flächen:
€ 8,00
Investitionsvol.: € 4.150.000,- (netto)
Projektplan:Sanierung und Ausbau der Altgebäude sowie Erschließung
Bauvorhaben: 24 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsraum inkl. Betreuungsbüro sowie Abstellflächen für PKW
Wohnungsgrößen43 m² - 62 m² (Basis Bebauungsstudie)
Ertragsbewertete Nutzfläche: ca. 1.291 m² (Basis Bebauungsstudie)
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen aktuell ca. 3,90 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit
für eine altersgerechte Wohnungsausstattung
Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen€ 7,44
Gesamtinvestitionsvolumen:€ 3.650.000,- (netto)
Altbestand

Vorteile für Investoren:

  • In der komplett sanierten Bausubstanz mit Dachausbau entstehen insgesamt 19 Wohnungen inkl. Allgemeinflächen
  • Schaffung eines Betreiberbüros sowie eines Gemeinschaftsraumes
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen
  • Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)
  • Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
  • Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung
  • Leistbare Betreuung durch kompetente Betreiberorganisation vor Ort
  • Professionelles Immobilienmanagement durch den Marktführer im Bereich Betreutes Wohnen – der Silver Living Gruppe

 

In der komplett sanierten Bausubstanz mit Dachausbau entstehen insgesamt 19 Wohnungen inkl. Allgemeinflächen

Schaffung eines Betreiberbüros sowie eines Gemeinschaftsraumes

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch den Marktführer im Bereich Betreutes Wohnen – der Silver Living Gruppe