WOHNEN AM PULS

So lässt sich's leben.

Steueroptimierte Immobilienbeteiligung

KLASSISCHE BAUHERRENMODELLE

Mehrere Personen erwerben Anteile an einer Liegenschaft und schließen sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen. Die Miteigentümergemeinschaft hat das Ziel die Altsubstanz zu sanieren bzw. den Abbruch neu zu errichten und dann gemeinschaftlich langfristig zu vermieten.

Die persönliche Grundbucheintragung gibt dem Klienten höchste Rechtssicherheit. Bauherrenmodelle werden oftmals auch als KG’s konzipiert und auch platziert. Im Bereich der KG erfolgt eine Eintragung der Investoren im Anteilsregister (Firmenbuch), da die KG, die wiederum den Investoren gehört, im Grundbuch eingetragen ist. Wichtig ist, dass in der KG keine Solidarhaftung hinsichtlich der privaten Finanzierung gegeben ist.

Sachwert – Sicherheit – Werterhalt
Grundbuchseintragung, Werterhalt für Generationen.

Überdurchschnittlich hoher Ertrag auf das eingesetzte Kapital
langfristig wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen, Absicherung durch Mietenpool, attraktive Mieten mit Landesförderungen.

Professionelle Abwicklung
durch erfahrene Emittenten.

Attraktive Renditen
Bei Serviceimmobilien von Silver Living werden Erträge langfristig und nachhaltig erzielt! Der Effekt ergibt sich aus dem System Bauherrenmodell und der umfassenden Sanierung. Silver Living steht mit ihrer jahrelangen Erfahrung an der Spitze einer Entwicklung hin zu modernen Wohnräumen, nutzeradäquate Ausführung, Energieeffizienz, geeignete Standorte sowie kommunikations- und sicherheitstechnische Architektur sind zukünftige Anforderungen, die bereits heute in Immobilienprojekten der Silver Living erfolgreich umgesetzt werden.

ERWERB

(persönlichen Besitz aufbauen)
Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft
(MEG).

SANIEREN

(Werterhalt generieren)
Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses – in der Regel mit Fördermitteln.

VERMIETEN

(eine Einkunftsquelle erschließen)
Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet.

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REALISIERTE PROJEKTE

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WOHNEINHEITEN

ZIELSETZUNG UND FUNKTIONSWEISE

Aufgrund der Miteigentümergemeinschaft (MEG) besitzen alle Investoren gemeinsam je nach Anteilshöhe die ganze Liegenschaft. Es gibt keine individuelle Zuordnung der einzelnen Apartments.

Der Altbau wird idealerweise unter Berücksichtigung von Förderungen und Annuitätenzuschüssen saniert und gemeinsam vermietet. Die geplante Finanzierung erfolgt mit einer Laufzeit von 15 bzw. 16 Jahren nach Mietbeginn, danach ist die Liegenschaft lastenfrei und die Eigentümer erhalten ein indexiertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Die Beteiligung an einem Bauherrenmodell ist eine langfristige und nachhaltige Immobilienveranlagung. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Soweit die Herstellungskosten dem Denkmalschutz-, dem Wohnhaussanierungs- oder dem Mietrechtsgesetz §§ 3–5 unterliegen, gewährt der Gesetzgeber den Investoren eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit über 15 Jahre.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

Vermögensaufbau mit geringerem Risiko – Das Bauherrenmodell

Investition in klassische Bauherrenmodelle bietet Investoren eine absolut neuartige Möglichkeit zum Vermögensaufbau mit geringerem Risiko im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments. Die Grundlagen für den Investor ist die in Österreich vorhandene Stabilität in diesem Bereich. Investoren beteiligen sich gemäß ihrer individuellen Möglichkeiten an einem Bauherrenmodell, das wiederum als langfristiges und stabiles Investment gilt. Die Vorteile für den Investor sind:

Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

Förderung und Annuitätenzuschüsse

Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines Generalmietvertrages

Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich

Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement

Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus

Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber

Transparenz durch laufende Information

Indexierte Mieterträge

Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

PROJEKTE

Die Silver Living – unser Geschäftspartner im Betreuten Wohnen – ist Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenanlagen in Österreich und 2014 zweitgrößter niederösterreichischer Immobilienentwickler.

Silver Living bietet ein umfassendes Service rund um die Entwicklung und Errichtung von Betreuten Wohnanlagen.

  • Bedarfsprüfung auf Basis von Demografie und Zuzug
  • Suche nach geeigneten Objekten (Neubau und Umbau)
  • Konzeption, Planung und Planrechnung
  • Sicherstellung von Maßstäben gemäß ÖNORM CEN/TS 16118 (Barrierefreiheit, altersgerechte Kommunikations- und Sicherheitstechnik, bautechnische Standards, Energieeffizienz, Ausstattung und Gestaltung)
  • Funktion als Schnittstelle zwischen allen Beteiligten (Gebietskörperschaften, private und institutionelle Investoren, Finanzierungspartner, Wohnungssuchende und deren Angehörige)
  • Kompetente Beratung bei Erst- und Folgevermietung

Unser Leistungspaket bietet umfassende Unterstützung im Bereich von Wohnformen im Alter.

  • Durchführung von Markt- und Sozialraumanalysen
  • Konzeption von Projekten
  • Planungs- und Kostenoptimierung
  • Laufende Projektbegleitung
  • Auswahl der und Vertragsverhandlungen mit der Betreuungsorganisation
  • Zusammenarbeit mit zertifizierten Dienstleistern
  • Abstimmung der Betreuungs- und Betriebsinhalte mit örtlicher Gemeinde
  • Sicherstellung von qualitativem Service

Der Vertrieb unserer Immobilienentwicklungen erfolgt über unterschiedliche Kanäle.

  • Angebot maßgeschneiderter Investitionsmodelle
    • Einzelinvestments
    • Bauherrenmodelle
    • Wertappartements
  • Einhaltung einer konservativen Veranlagungsstrategie
  • Regelmäßiges Investorenreporting