Investieren in ein

3-Jahres-Haus


Im aktuellen Marktumfeld findet man derzeit kaum eine Immobilienveranlagung mit kurzer Laufzeit und solider Ertragserwartung bzw. kombiniert mit der Sicherheit einer Grundbucheintragung.

Mit dem 3-Jahres-Haus bietet die CPI Immobilien Gruppe Investoren die Möglichkeit, an der positiven Entwicklung des Wiener Zinshausmarktes zu partizipieren. Dabei wird eine 3-jährige Beteiligung an einer eigens gegründeten Projektgesellschaft erworben, die wiederum eine bestimmte Wiener Wohnimmobilie erwirbt. 

Insgesamt bewirtschaftet die Gruppe einen Immobilienbestand von rund 60 Wiener Zinshäusern aus der Gründerzeit.

Wie funktioniert die kurzfristige Veranlagung konkret?

Der Investor erwirbt bei einer Projektgesellschaft Anteile. Diese Gesellschaft besitzt ein Alt-Wiener-Zinshaus, das innerhalb von drei Jahren generalsaniert, vermietet und verkauft wird. Der Investor bekommt nach drei Jahren eine schon vorab garantiere Abschichtung zwischen 118 % und 121 % (objektabhängig) für 100 % investiertes Kapital – also eine attraktive Rendite von 6 % bis 7 % p.a. (5,67 % p.a. IRR). Die Abschichtung erfolgt über die Projekt-GmbH und ist somit KESt-endbesteuert. Dem Investor bleibt ein Ertrag von ca. 4,3 % p.a. (netto nach Steuer) – mit der Sicherheit des Grundbuchs.

Vorteile für Investoren


1.

Kurze Kapitalbindung

2.

zwischen 18 % und 21 % Rendite (objektabhängig)
auf 3 Jahre

3.

Mindestbeteiligung
€ 100.000,- ; keine Nachschusspflicht

4.

Grundbücherliche Sicherheit

Auf einen Blick

3-Jahres-Hauses


Der Kaufpreis für den Ankauf der Wohnimmobilie ist durch ein Wertgutachten dokumentiert.

Alle Kosten für den Ausbau und die Sanierung der Wohnimmobilie sind von Beginn an bekannt, fix kalkuliert und liegen dem Anleger in transparenter Form vor.

Der grundbücherliche Eigentümer der Immobilie ist die jeweilige Projektgesellschaft. Die Eintragung der Anleger im Firmenbuch erfolgt durch einen Notar.

Es fallen keine Nebenkosten für Notar, Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Gebühren für die Firmenbucheintragung an.

Die Anleger erhalten einen jährlichen Bericht mit Fotodokumentation über die vollzogenen Arbeiten.

Der Ankauf, die Entwicklung sowie die Verwaltung und das Mietermanagement werden durch die Profis der CPI Immobilien Gruppe übernommen.

Auf einen Blick

3-Jahres-Hauses


Der Kaufpreis für den Ankauf der Wohnimmobilie ist durch ein Wertgutachten dokumentiert.

Alle Kosten für den Ausbau und die Sanierung der Wohnimmobilie sind von Beginn an bekannt, fix kalkuliert und liegen dem Anleger in transparenter Form vor.

Der grundbücherliche Eigentümer der Immobilie ist die jeweilige Projektgesellschaft. Die Eintragung der Anleger im Firmenbuch erfolgt durch einen Notar.

Es fallen keine Nebenkosten für Notar, Vertragserrichtung, Treuhandschaft oder Gebühren für die Firmenbucheintragung an.

Die Anleger erhalten einen jährlichen Bericht mit Fotodokumentation über die vollzogenen Arbeiten.

Der Ankauf, die Entwicklung, sowie die Verwaltung und das Mietermanagement werden von den Profis der CPI Immobilien Gruppe übernommen.