GENERATIONENHAUS

    Steueroptimierte Immobilienbeteiligung

    GENERATIONENHAUS

    Mit dem Generationenhaus entsteht eine neue Assetklasse bei Bauherrenmodellen und bedeutet für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation: Einerseits wird eine im größer werdenden Marktnachfrage abgedeckt, Kommunen werden aufgewertet und die Landflucht hintangehalten und Investoren kommen dank attraktiver Renditen auch auf ihre Rechnung.

    Bei einem Generationenhaus werden Jung und Alt zusammengebracht. In ein und derselben Immobilie finden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und Mietwohnungen für ältere Menschen in Form einer Betreuten Wohnanlage.

    Marktpotenzial durch aktuelle Studie untermauert

    Die Vereinsamung entwickelt in den letzten Jahren fast unbemerkt zu einer neuen Volkskrankheit. Unser moderne Gesellschaft ist geprägt von einer alternden Bevölkerung, einem hohen Anteil an Single-Haushalten und einer Tendenz zur Individualisierung. Immer mehr Kinder wachsen heute auf, ohne ihre Großeltern regelmäßig zu sehen. Alt her gebrachte Wohnmodelle, wo mehrere Generationen unter einem Dach gelebt haben, gibt es kaum mehr.

    STUDIE: Die Angst vor Einsamkeit im Alter ist weit verbreitet

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    Vermögensaufbau mit geringerem Risiko – Das Bauherrenmodell

    Für Errichter und Investoren ergibt sich bei der Sanierung von Altbestand aufgrund  der Inanspruchnahme von Fördermitteln eine interessante, steuerliche Verwertbarkeit. Für die Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es zusätzliche Fördermittel. Zusätzlich abgesichert wird das Konzept durch die langfristige Vermietung erfolgt an bonitätsstarke Betreiber. Und schließlich haben die Kommunen der Abwanderung – insbesondere in ländlichen Gegeneden – etwas entgegenzusetzen, indem sie die Infrastruktur in Ortszentren wieder attraktivieren.

    Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

    Förderung und Annuitätenzuschüsse

    Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines Generalmietvertrages

    Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich

    Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement

    Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus

    Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber

    Transparenz durch laufende Information

    Indexierte Mieterträge

    Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

    AKTUELLE PROJEKTE

    Neue Projekte sind in Planung und finden Sie demnächst hier.

    PLATZIERTE PROJEKTE

    PROJEKTPARTNER

    Die Silver Living – unser Geschäftspartner im Betreuten Wohnen – ist Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenanlagen in Österreich und 2014 zweitgrößter niederösterreichischer Immobilienentwickler.

    Silver Living bietet ein umfassendes Service rund um die Entwicklung und Errichtung von Betreuten Wohnanlagen.

    • Bedarfsprüfung auf Basis von Demografie und Zuzug
    • Suche nach geeigneten Objekten (Neubau und Umbau)
    • Konzeption, Planung und Planrechnung
    • Sicherstellung von Maßstäben gemäß ÖNORM CEN/TS 16118 (Barrierefreiheit, altersgerechte Kommunikations- und Sicherheitstechnik, bautechnische Standards, Energieeffizienz, Ausstattung und Gestaltung)
    • Funktion als Schnittstelle zwischen allen Beteiligten (Gebietskörperschaften, private und institutionelle Investoren, Finanzierungspartner, Wohnungssuchende und deren Angehörige)
    • Kompetente Beratung bei Erst- und Folgevermietung

    Unser Leistungspaket bietet umfassende Unterstützung im Bereich von Wohnformen im Alter.

    • Durchführung von Markt- und Sozialraumanalysen
    • Konzeption von Projekten
    • Planungs- und Kostenoptimierung
    • Laufende Projektbegleitung
    • Auswahl der und Vertragsverhandlungen mit der Betreuungsorganisation
    • Zusammenarbeit mit zertifizierten Dienstleistern
    • Abstimmung der Betreuungs- und Betriebsinhalte mit örtlicher Gemeinde
    • Sicherstellung von qualitativem Service

    Der Vertrieb unserer Immobilienentwicklungen erfolgt über unterschiedliche Kanäle.

    • Angebot maßgeschneiderter Investitionsmodelle
      • Einzelinvestments
      • Bauherrenmodelle
      • Wertappartements
    • Einhaltung einer konservativen Veranlagungsstrategie
    • Regelmäßiges Investorenreporting

    NEWS

    Im Gespräch: „Leistbares Wohnen, wie ich es verstehe“
    1024 1024 Wolfgang Stabauer

    Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführer von Öko Wohnbau, hat seinen ganz eigenen Kopf: Wie er das Problem des teuren Wohnraumes angehen will und warum er gemeinsam mit der wert.bau Errichtungs GmbH…

    weiterlesen
    ÖKO-Wohnbau und wert.bau Büroeröffnungsfeier
    1024 683 Wolfgang Stabauer

    Am 08.11.2018 haben die ÖKO-Wohnbau und die wert.bau mit den Nachbar-Unternehmen ATOS und [unit]IT die feierliche Büroeröffnung in Leonding absolviert. Unsere Ehrengäste waren Herr Landesrat Mag. Günther Steinkellner, Herr Bürgermeister…

    weiterlesen
    ÖGWT / Steuerberaterkongress
    1024 768 Wolfgang Stabauer

    ÖKO-Wohnbau am Steuerberaterkongress in Pörtschach Am 5. und 6. Oktober veranstaltete die ÖGWT in Pörtschach ihr Fortbildungsseminar für SteuerberaterInnen. 124 SteuerberaterInnen besuchten die Veranstaltung, wobei die ÖKO-Wohnbau die Möglichkeit hatte,…

    weiterlesen