GENERATIONENHAUS

    Steueroptimierte Immobilienbeteiligung

    GENERATIONENHAUS

    Mit dem Generationenhaus entsteht eine neue Assetklasse bei Bauherrenmodellen und bedeutet für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation: Einerseits wird eine im größer werdenden Marktnachfrage abgedeckt, Kommunen werden aufgewertet und die Landflucht hintangehalten und Investoren kommen dank attraktiver Renditen auch auf ihre Rechnung.

    Bei einem Generationenhaus werden Jung und Alt zusammengebracht. In ein und derselben Immobilie finden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und Mietwohnungen für ältere Menschen in Form einer Betreuten Wohnanlage.

    Marktpotenzial durch aktuelle Studie untermauert

    Die Vereinsamung entwickelt in den letzten Jahren fast unbemerkt zu einer neuen Volkskrankheit. Unser moderne Gesellschaft ist geprägt von einer alternden Bevölkerung, einem hohen Anteil an Single-Haushalten und einer Tendenz zur Individualisierung. Immer mehr Kinder wachsen heute auf, ohne ihre Großeltern regelmäßig zu sehen. Alt her gebrachte Wohnmodelle, wo mehrere Generationen unter einem Dach gelebt haben, gibt es kaum mehr.

    STUDIE: Die Angst vor Einsamkeit im Alter ist weit verbreitet

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    Vermögensaufbau mit geringerem Risiko – Das Bauherrenmodell

    Für Errichter und Investoren ergibt sich bei der Sanierung von Altbestand aufgrund  der Inanspruchnahme von Fördermitteln eine interessante, steuerliche Verwertbarkeit. Für die Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es zusätzliche Fördermittel. Zusätzlich abgesichert wird das Konzept durch die langfristige Vermietung erfolgt an bonitätsstarke Betreiber. Und schließlich haben die Kommunen der Abwanderung – insbesondere in ländlichen Gegeneden – etwas entgegenzusetzen, indem sie die Infrastruktur in Ortszentren wieder attraktivieren.

    Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

    Förderung und Annuitätenzuschüsse

    Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines Generalmietvertrages

    Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich

    Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement

    Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus

    Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber

    Transparenz durch laufende Information

    Indexierte Mieterträge

    Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

    AKTUELLE PROJEKTE

    Neue Projekte sind in Planung und finden Sie demnächst hier.

    PLATZIERTE PROJEKTE

    PROJEKTPARTNER

    Die Silver Living – unser Geschäftspartner im Betreuten Wohnen – ist Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenanlagen in Österreich und 2014 zweitgrößter niederösterreichischer Immobilienentwickler.

    Silver Living bietet ein umfassendes Service rund um die Entwicklung und Errichtung von Betreuten Wohnanlagen.

    • Bedarfsprüfung auf Basis von Demografie und Zuzug
    • Suche nach geeigneten Objekten (Neubau und Umbau)
    • Konzeption, Planung und Planrechnung
    • Sicherstellung von Maßstäben gemäß ÖNORM CEN/TS 16118 (Barrierefreiheit, altersgerechte Kommunikations- und Sicherheitstechnik, bautechnische Standards, Energieeffizienz, Ausstattung und Gestaltung)
    • Funktion als Schnittstelle zwischen allen Beteiligten (Gebietskörperschaften, private und institutionelle Investoren, Finanzierungspartner, Wohnungssuchende und deren Angehörige)
    • Kompetente Beratung bei Erst- und Folgevermietung

    Unser Leistungspaket bietet umfassende Unterstützung im Bereich von Wohnformen im Alter.

    • Durchführung von Markt- und Sozialraumanalysen
    • Konzeption von Projekten
    • Planungs- und Kostenoptimierung
    • Laufende Projektbegleitung
    • Auswahl der und Vertragsverhandlungen mit der Betreuungsorganisation
    • Zusammenarbeit mit zertifizierten Dienstleistern
    • Abstimmung der Betreuungs- und Betriebsinhalte mit örtlicher Gemeinde
    • Sicherstellung von qualitativem Service

    Der Vertrieb unserer Immobilienentwicklungen erfolgt über unterschiedliche Kanäle.

    • Angebot maßgeschneiderter Investitionsmodelle
      • Einzelinvestments
      • Bauherrenmodelle
      • Wertappartements
    • Einhaltung einer konservativen Veranlagungsstrategie
    • Regelmäßiges Investorenreporting

    NEWS

    Pressemeldung: Umsatzstatistik Öko Wohnbau
    1024 789 Wolfgang Stabauer

    Am 12.2. wurde über die Agentur Reichl und Partner eine Pressemitteilung über die gesamte Umsatzentwickklung der Öko Wohnbau im Jahr 2018 versendet. Selbstverständlich wurde in dieser Presseaussendung auch über die…

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    Silver Society – der Trend der Zukunft
    1024 685 Wolfgang Stabauer

    In Österreich werden Ende 2030 23 Prozent der Bevölkerung älter als 65 Jahre sein. Silver-Living-Geschäftsführer Walter Eichinger spricht im Interview mit der Immobilien-Redaktion über die Entwicklungsmöglichkeiten des Betreuten Wohnens. Weitere Infos: Hier geht’s zum…

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    Studentenwohnen hat noch viel Potenzial
    1024 843 Wolfgang Stabauer

    Immer mehr Investoren setzen auf die Assetklasse studentisches Wohnen. Eine aktuelle Studie von StudentMarketing bescheinigt jetzt diesen Vehikeln hohes Potenzial – und vor allem scheint es rezessionssicher zu sein. Autor:…

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