4030 Linz

Bauherrenmodell: Denkstraße 34

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im im südlichen Linzer Bezirk Kleinmünchen.

4030 Linz

Bauherrenmodell: Denkstraße 34

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im südlichen Linzer Bezirk Kleinmünchen.

Bauherrenmodell in der Denkstraße 34, 4030 Linz

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 4.500.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Revitalisierung und Ausbau
Wohnungen:
25 attraktive Wohnungen
Wohnungsgrößen:
1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 38 – 76 m²
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 6,70 € sowie 45,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung
Highlights:
Modern, barrierefrei, Gemeinschaftsraum und großzügiger Gemeinschaftsgarten, in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Bauherrenmodell in der Denkstraße 34, 4030 Linz

KONZEPT

Das auf einer Grundfläche von 1.349 m² befindliche Bestandsgebäude samt Nebengebäude soll einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut werden. Insgesamt sind in der Wohnanlage 25 attraktive, barrierefreie Wohneinheiten geplant, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Seniorinnen und Senioren sowie der Einpersonenhaushalte richten.

LAGE

Das unmittelbare Wohnumfeld mit dem belebten Platz an der Kreuzung Dauphinestraße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Banken und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bauherrenmodell in der Denkstraße 34, 4030 Linz

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 4.500.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Revitalisierung und Ausbau
Wohnungen:
25 attraktive Wohnungen
Wohnungsgrößen:
1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 38 – 76 m²
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 6,70 € sowie 45,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung
Highlights:
Modern, barrierefrei, Gemeinschaftsraum und großzügiger Gemeinschaftsgarten, in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar

DIE LIEGENSCHAFT in der Denkstraße 34 befindet sich im südlichen Linzer Bezirk Kleinmünchen. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, in Fußnähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Optimale Lage für Seniorengerechtes Wohnen

Das unmittelbare Wohnumfeld mit dem belebten Platz an der Kreuzung Dauphinestraße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Banken und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

25%

Eigenkapitaleinsatz

9%

Rendite ab Entschuldung

€ 5.968,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Miteigentumsanteil von 4 %

Revitalisierung und Ausbau – es entstehen 25 attraktive Wohnungen

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 25% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Wohnhaussanierungsdarlehen mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 15 Jahre (für Wohnraum und Lifteinbau)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

VORTEILE FÜR INVESTOREN

25%

Eigenkapitaleinsatz

9%

Rendite ab Entschuldung

€ 5.968,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4 %

In der komplett sanierten und ausgebauten Bausubstanz entstehen insgesamt 25 attraktive Wohnungen

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 25% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Wohnhaussanierungsdarlehen mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 15 Jahre (für Wohnraum und Lifteinbau)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

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