IHRE ANSPRECHSPARTNER

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer
 +43 732 944 999
+43 699 13 14 13 15
service@oeko-wohnbau.at

Roland Rumpf
+43 660 550 63 66
r.rumpf@oeko-wohnbau.at

Jürgen Grinschgl
+43 660 545 45 13
j.grinschgl@oeko-wohnbau.at

 

    8020 Graz

    Bauherrenmodell: Lazarettgasse 37 und 37a

    DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im Bezirk Gries in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

    8020 Graz

    Bauherrenmodell: Lazarettgasse 37 und 37a

    DIE LIEGENSCHAFT in der Lazarettgasse 37 und 37a befindet sich im Bezirk Gries in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

    PROJEKTDETAILS

    Gesamtinvestitionsvolumen:
    € 4.430.000,- (netto)
    Bauvorhaben:
    Sanierung und Ausbau des Altgebäudes
    Wohnungsgrößen:
    37 m² - 77 m² (Basis Bebauungsstudie)
    Wohnungen:
    22 kompakte Wohneinheiten
    Ertragsbewertete Nutzfläche:
    ca. 1.151 m² (Basis Bebauungsstudie)
    Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    aktuell ca. 3,78 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für eine zusätzliche Wohnungsausstattung
    Highlights:
    Zentrale Lage, begrünter Innenhof, Fahrradabstellplätze, Abstellräume im Keller, sehr gute Verkerhsanbindung

    LAGE

    Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine perfekte Infrastruktur: In wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

    PROJEKTDETAILS

    Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes
    Bauvorhaben:22 kompakte Wohneinheiten
    Wohnungsgrößen37 m² - 77 m² (Basis Bebauungsstudie)
    Ertragsbewertete Nutzfläche:ca. 1.151 m² (Basis Bebauungsstudie)
    Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächenaktuell ca. 3,78 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesse-
    rungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für
    eine zusätzliche Wohnungsausstattung
    Highlights:Zentrale Lage, begrünter Innenhof, Fahrradabstellplätze, Abstellräume im Keller, sehr gute Verkerhsanbindung
    Gesamtinvestitionsvolumen:€ 4.430.000,- (netto)

    DIE LIEGENSCHAFT in der Lazarettgasse 37 und 37a befindet sich im Bezirk Gries in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt. Städtebaulich ist die Wohngegend rund um die Lazarettgasse besonders attraktiv. Dort wo sich die Triesterstraße mit der Kärntnerstraße kreuzt soll ein verdichtetes neues Stadtzentrum entstehen.

    Optimale Lage für Wohnen am Puls

    Das unmittelbare Wohnumfeld bietet Bewohnern eine perfekte Infrastruktur: In wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    23%

    Eigenkapitaleinsatz

    9%

    Rendite ab Entschuldung

    € 6.526,00

    p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

    *Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4%

    In der komplett sanierten und ausgebauten Bausubstanz entstehen insgesamt 22 Wohneinheiten

    Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 23% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

    Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

    Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

    Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

    Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

    Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

    Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    23%

    Eigenkapitaleinsatz

    9%

    Rendite ab Entschuldung

    € 6.526,00

    p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

    *Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4%

    In der komplett sanierten und ausgebauten Bausubstanz entstehen insgesamt 22 Wohneinheiten

    Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 23% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

    Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

    Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

    Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

    Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

    Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

    Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

    ALTBESTAND

    IHRE ANSPRECHSPARTNER

    KR Mag. Wolfgang P. Stabauer

    +43 732 944 999

    +43 699 13 14 13 15

    service@oeko-wohnbau.at

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    r.rumpf@oeko-wohnbau.at

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    j.grinschgl@oeko-wohnbau.at