Bauherrenmodell Schiffgasse 21, 8600 Bruck an der Mur

DIE LIEGENSCHAFT in der Schiffgasse 21, auch als Schiffhaus bzw. Pfaffenhaus bekannt, gilt als eines der ältesten Gebäude in Bruck an der Mur und wurde 1292 erstmals erwähnt.

Optimale Lage für Wohnen am Puls

Die Neubelebung dieses geschichtsträchtigen Anwesens bietet einen besonderen Reiz – das Schiffhaus ist daher ein idealer Standort für Wohnen am Puls von Silver Living. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet Bewohnern eine perfekte Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptplatz und somit mehrere Ärzte, Banken, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Projektdetails

Projektplan:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes bzw. Neu-/Zubau
Bauvorhaben: 14 attraktive Wohneinheiten
Wohnungsgrößen42 m² - 87 m² (Basis Bebauungsstudie)
Ertragsbewertete Nutzfläche: ca. 917 m² (Basis Bebauungsstudie)
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen aktuell ca. 3,70 € (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesse-
rungsbeitrag) sowie 50,00 € pro Einheit für
eine zusätzliche Wohnungsausstattung
Highlights:Zentrale Lage, Innenhof, Lift, Fahrradabstellplätze, Abstellräume im Keller und Erdgeschoss, sehr gute Verkerhsanbindung
Gesamtinvestitionsvolumen:€ 2.980.000,- (netto)
Altbestand

Vorteile für Investoren:

In der komplett sanierten und ausgebauten Bausubstanz entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe