8010 Graz

Bauherrenmodell mit Topzuordnung: Steggasse

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im Bezirk Geidorf in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

8010 Graz

Bauherrenmodell mit Topzuordnung: Steggasse 20

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im Bezirk Geidorf in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

GRUNDRISSNAVIGATOR

Hier finden Sie die noch verfügbaren Wohnungen. Wählen Sie (mittels Maus) Ihr gewünschtes Stockwerk aus.

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 9.863.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Neubau in Massivbauweise
Wohnungsgrößen:
31 - 98 m² (Ein- bis Vierzimmerwohnungen)
Einheiten:
40 Wohneinheiten und Kellerabteile
Parkmöglichkeiten:
39 Tiefgaragenplätze und 1 Freistellplatz mit
Carport sowie zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden
Freiflächen:
Balkone oder Terrassen in allen Wohneinheiten vorhanden
Gesamtgrundstücksfläche:
ca. 2.120 m²
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für eine zusätzliche Ausstattung
Highlights:
Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz

KONZEPT

Im zentralen Grazer Bezirk Geidorf entsteht dieses Neubauprojekt mit 40 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Steggasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.120 m². Hier entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.

Das Exposé zur jeweiligen Wohnung finden Sie im o.a. Grundrissnavigator.

LAGE

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 30.950.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Neubau in Massivholzbauweise
Wohnungsgrößen:
Verschiedene Wohnmodultypen (2er bis 5er WG)
Wohnungen:
60 Wohneinheiten mit Wohnraum für ca. 220 Studierende
Ertragsbewertete Nutzfläche:
ca. 7.370 m² (Basis Bebauungsstudie)
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Studentenwohnplatz für eine zusätzliche Wohnungsausstattung
Highlights:
In unmittelbarer Nachbarschaft zur TU Graz – Campus Inffeldgasse, Zahlreiche Gemeinschaftsflächen, Gründbereiche und Begegnunszonen, Dachterrassen

Im zentralen Grazer Bezirk Geidorf entsteht dieses Neubauprojekt mit 40 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Steggasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.120 m². Hier entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.

Optimale Lage für Wohnen am Puls

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

25%

Eigenkapitaleinsatz

9,1%

Rendite ab Entschuldung*

€ 8.489,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für eine Wohnung mit einer geförderten Fläche von 45,24 m2 (entspricht einem Miteigentumsanteil von 2,2%)

Neubau in Massivbauweise – 40 Wohnungen zur Auswahl

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 24% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 10 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung, TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum) und indexierte Mieteinnahmen

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

VORTEILE FÜR INVESTOREN

24%

Eigenkapitaleinsatz

9,1%

Rendite ab Entschuldung

€ 8.489,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Mieteigentumsanteil von 0,75%

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 40 Wohneinheiten

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 24% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 10 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung, TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum) und indexierte Mieteinnahmen

Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich

Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

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