8020 Graz

Bauherrenmodell: Vinzenzgasse

Im ruhigen Grazer Bezirk Eggenberg entsteht dieses Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen.

8020 Graz

Bauherrenmodell: Vinzenzgasse

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im im Grazer Bezirk Eggenberg.

Bauherrenmodell in der Vinzenzgasse 75, 8020 Graz

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 4.990.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Neubau in Massivbauweise
Wohnungen:
19 Wohneinheiten - davon 3 exklusive Penthäuser
Wohnungsgrößen:
1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 40 – 75 m²
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung
Highlights:
in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Bus- und Stadtbahnhaltestellen fußläufig erreichbar
Bauherrenmodell in der Vinzenzgasse 75, 8020 Graz

KONZEPT

Im ruhigen Grazer Bezirk Eggenberg entsteht dieses Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen. Jede der Insgesamt 19 Wohneinheiten – davon 3 exklusive Penthäuser – wird mit Freiflächen (Balkone oder Terrassen) ausgeführt, die einen Ausblick auf den naheliegenden Grazer Hausberg Plabutsch ermöglichen.

LAGE

Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Vinzenzgasse bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.

Bauherrenmodell in der Vinzenzgasse 75, 8020 Graz

PROJEKTDETAILS

Gesamtinvestitionsvolumen:
ca. € 4.990.000,- (netto)
Bauvorhaben:
Neubau in Massivbauweise
Wohnungen:
19 Wohneinheiten - davon 3 exklusive Penthäuser
Wohnungsgrößen:
1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 40 – 75 m²
Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung
Highlights:
in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Bus- und Stadtbahnhaltestellen fußläufig erreichbar

DIE LIEGENSCHAFT in der Vinzenzgasse 75 befindet sich im Bezirk Eggenberg. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich Bus- und Stadtbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Optimale Lage für Wohnen am Puls

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

23%

Eigenkapitaleinsatz

10%

Rendite ab Entschuldung

€ 8.400,00

p.a. wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Miteigentumsanteil von 4 %

Neubau in Massivbauweise – es entstehen 19 Wohneinheiten, davon 3 Penthäuser

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 23% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf vier Tranchen

Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

Freiflächen (Balkone bzw. Terrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden, zugeordnete Eigengärten im Erdgeschoß

Großer Allgemeingarten mit Gemeinschaftsbereich

VORTEILE FÜR INVESTOREN

23%

Eigenkapitaleinsatz

10%

Rendite ab Entschuldung

€ 8.400,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4 %

Neubau in Massivbauweise mit 19 moderne Wohneinheiten, davon 3 Penthäuser

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 23% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf vier Tranchen

Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen

Freiflächen (Balkone bzw. Terrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden, zugeordnete Eigengärten im Erdgeschoß

Großer Allgemeingarten mit Gemeinschaftsbereich

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

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