8020 Graz

    Bauherrenmodell: Zeillergasse 85

    DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im Bezirk Lend in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

    8020 Graz

    Bauherrenmodell: Zeillergasse 85

    DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im Bezirk Lend in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt.

    PROJEKTDETAILS

    Gesamtinvestitionsvolumen:
    ca. € 4.480.000,- (netto)
    Bauvorhaben:
    Neubau in Massivbauweise
    Wohnungen:
    18 moderne Wohnungen
    Wohnungsgrößen:
    1,5 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen 43 – 86 m²
    Parkmöglichkeiten:
    Tiefgarage mit 14 PKW-Abstellplätzen,
    5 zusätzliche Freistellplätze vor dem Objekt
    Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung (Küche)
    Highlights:
    Allgemeingrünfl ächen mit Gemeinschaftsbereich
    und Kinderspielplatz, in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Bushaltestellen fußläufig erreichbar

    KONZEPT

    Die Liegenschaft in der Zeillergasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.013 m². Hier wird eine moderne Wohnanlage geschaffen, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.

    LAGE

    Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

    PROJEKTDETAILS

    Gesamtinvestitionsvolumen:
    ca. € 4.480.000,- (netto)
    Bauvorhaben:
    Neubau in Massivbauweise
    Wohnungen:
    18 moderne Wohnungen
    Wohnungsgrößen:
    1,5 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen 43 – 86 m²
    Parkmöglichkeiten:
    Tiefgarage mit 14 PKW-Abstellplätzen,
    5 zusätzliche Freistellplätze vor dem Objekt
    Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung (Küche)
    Highlights:
    Allgemeingrünfl ächen mit Gemeinschaftsbereich
    und Kinderspielplatz, in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Bushaltestellen fußläufig erreichbar

    DIE LIEGENSCHAFT in der Zeillergasse 85 befindet sich im Bezirk Lend in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt. Städtebaulich ist die Wohngegend rund um die Zeillergasse 85 besonders attraktiv.

    Optimale Lage für Wohnen am Puls

    Das unmittelbare Wohnumfeld bietet Bewohnern eine perfekte Infrastruktur: Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    22%

    Eigenkapitaleinsatz

    10,2%

    Rendite ab Entschuldung

    € 7.568,00

    p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

    *Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4 %

    Neubau in Massivbauweise – es entstehen 18 moderne Wohnungen

    Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

    Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 10 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

    Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

    Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

    Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

    Beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls

    Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    22%

    Eigenkapitaleinsatz

    10,2%

    Rendite ab Entschuldung

    € 7.568,00

    p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

    *Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4 %

    In der komplett sanierten und ausgebauten Bausubstanz entstehen insgesamt 18 moderne Wohnungen

    Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

    Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 15 Jahre (nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)

    Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

    Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

    Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

    Beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls

    Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

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