Jörgerstraße 49, 1170 Wien

4-Jahres-Haus


Objekt

Die geschichtsträchtige Liegenschaft besteht aus zwei Bauteilen die durch einen Hof verbunden sind. Die zwei Fronten der Objekte sind Richtung Hernalser Hauptstrasse und Jörgerstraße orientiert – beide Gebäude liegen auf demselben Grundstück. Die stilvollen Gründerzeitzinshäuser befinden sich in einem aufstrebenden Wohnviertel des 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Objekte verfügen jeweils über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie weitere drei Obergeschosse. Die allgemeinen Flächen des Hauses sowie die bestandsfreien und freiwerdenden Wohnungen des attraktiven Gebäudes werden einer umfassenden und hochwertigen Revitalisierung unterzogen. Die Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und punkten mit Raumhöhen bis über 3,50 Meter.

Das Projekt befindet derzeit in der vorbereitenden Planung der Projektentwicklung. Die Bestandsgebäude werden hinsichtlich der allgemeinen Hausteile saniert, bestandsfreie und frei werdende Wohnungen in der Kategorie angehoben sowie Dachgeschossausbauten durchgeführt. Die Baugenehmigung wird für Anfang 2021 erwartet, woraufhin der Startschuss für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt werden kann. Durch diese Dachgeschossausbauten, gewinnt das Projekt an weiterem Wohnraum. Der moderne Ausbau fügt sich architektonisch perfekt an die historischen Bestandsgebäude. Die Dachgeschosswohnungen werden über
Freiflächen verfügen, die einen traumhaften Ausblick über Wien versprechen.

Nach der Objektsanierung und Fertigstellung des Gesamtobjektes werden die exklusiven Wohneinheiten bis zum Ende der Investoren-Laufzeit vermietet und als Anlageobjekte bzw. Eigentumswohnungen abverkauft. Alternativ ist auch ein Gesamtverkauf des Objektes möglich.

 

Lage und Infrastruktur

In zentraler Lage des 17. Bezirks, in der Nähe des Elterleinplatz befindet sich diese charmante Liegenschaft mit ihren zwei Stilaltbau-Juwelen, welche durch ihre wunderschön strukturierten Fassaden und den Stiegenhäusern mit eindrucksvollen Entrée glänzen.

Die gute Infrastruktur, die Anbindung zum Zentrum und der schneller Weg ins Grüne machen den Bezirk besonders attraktiv. Neben der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet die Liegenschaft auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso befindet sich die erste vollautomatische U-Bahn Linie U5 in Planung, welche künftig die Strecke zwischen Karlsplatz, über die Station Rathaus bis zum Elterleinplatz führen wird. Es gibt jede Menge Möglichkeiten der Nahversorgung sowie jede Menge unterschiedlicher Shops. Auch Ärzte, Sporteinrichtungen, Kindergärten sowie das AKH befinden sich in fußläufiger Distanz.

 

Auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Art des Investments:
Eigenkapitalinvestment
Rechtlicher Rahmen:
Anteil an Projektgesellschaft
Ziel:
Wertsteigerung der Immobilie
Laufzeit:
4 Jahre
Lage
Wien, 17. Bezirk
IHR INVESTMENT
Mindestinvestment in Euro

100.000,00
garantierter Rückzahlungsbetrag in Euro

120.000,00
Abschichtungsquote des investierten Anlagebetrags

120 %
Rendite

4,7 %

Investorenberatung


KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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