Fasangasse, 4482 Ennsdorf
All-in99 Vorsorgewohnungen
Objekt
Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99-Wohnungen. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.
Vorsorge- und Anlegerwohnungen
15% unter Marktpreis
In Ennsdorf entsteht eine ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlage in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.
Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,2% vor Nebenkosten (Barzeichner).
Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie 15% unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.
Lage
Ennsdorf liegt im westlichen Teil des niederösterreichischen Mostviertels und grenzt direkt an Oberösterreich und Enns, der ältesten
Stadt Österreichs.
Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung sind Amstetten und St. Pölten, aber auch der oberösterreichische Zentralraum mit Linz, Steyr und Wels bestens erreichbar. Ennsdorf hat ein stetiges Bevölkerungswachstum und präsentiert sich heute als lebenswerte Wohngemeinde.
Auf einen Blick
| DIE IMMOBILIE | |
| Bauprojekt: 15 Vorsorgewohnungen | Heizung: Gas |
| Grundfläche: ca. 2.100 m² | Highlights: ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift |
| Baubeginn: Frühjahr 2021 | Besonderheit: Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter |
| Fertigstellung: Frühjahr 2022 | Parken: 15 PKW Komfort-Carport- und 11 Freistellparkplätze davon 6 Besucherparkplätze |
| Größen: ca. 49 m², 70 m² und 77 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon | Infrastruktur: Kurzfristig erreichbar Nahversorgung/Freizeit, Bildungseinrichtung, Gesundheitseinrichtung und öffentlicher Verkehr |
| DIE IMMOBILIE | |
| Bauprojekt: 15 Vorsorgewohnungen | |
| Grundfläche: ca. 2.100 m² | |
| Baubeginn: Frühjahr 2021 | |
| Fertigstellung: Frühjahr 2022 | |
| Größen: ca. 49 m², 70 m² und 77 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon | |
| Heizung: Gas | |
| Highlights: ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift | |
| Besonderheit: Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter | |
| Parken: 15 PKW Komfort-Carport- und 11 Freistellparkplätze, davon 6 Besucherparkplätze | |
| Infrastruktur: Kurzfristig erreichbar Nahversorgung/Freizeit, Bildungseinrichtung, Gesundheitseinrichtung und öffentlicher Verkehr |
3 Wohnungsgrößen
Silver Living
Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.
Bauträger
Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.
Expertentalk mit Mag. Mario Adam
Expertentalk mit Mag. Michael Scheed
Expertentalk mit KR Mag. Wolfgang P. Stabauer
Barbara Mandorfer BSc, Jugendbeauftragte im Gemeinderat
Starterwohnungen, moderne Singlewohnungen, ein Lebensraum für einen Elternteil mit Kind, sollen leistbar sein. Dass dies in unserem jungen, dynamischen Ort mit dem Projekt „all in 99“ ermöglicht wird, ist ein lang gehegter Wunsch unserer jüngeren Generation.
Es spricht sehr viel für den Wohnort Adlwang. Ausgezeichnete Arbeitsmöglichkeiten, aktive Vereine, ein attraktives Freizeitangebot, sehr gute Gastronomie, Disco, Tanzstadel, Veranstaltungszentrum usw. In unmittelbar Nähe die Euro-Therme, ein Golfplatz sowie das Naherholungsgebiet mit dem Themenweg „Hallerwald“.
Das Montessori Kinderhaus Adlwang zählt zu den Top Kinderbetreuungseinrichtungen in OÖ.
Junge Leute sind uns in der Gemeinde herzlich willkommen!“
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
Martin Pühringer
Assistent der Geschäftsführung
Tel.: +43 664 11 71 111
E-Mail: m.puehringer@oeko-wohnbau.at
Mag. Jürgen Grinschgl
Vertriebsmanagement
Tel.: +43 664 38 15 462
E-Mail: j.grinschgl@oeko-wohnbau.at
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