Friedensstrasse/Purtscherstrasse, Villach

All-in99 Vorsorgewohnungen


Objekt

Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99 Wohnungen in Villach. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen
21 % unter Marktpreis 

In Villach entstehen vier ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlagen in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,4 % vor Nebenkosten (Barzeichner).

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Das Projekt auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Wohnbauprojekt:
95 Vorsorgewohnungen inkl. Tiefgaragenplatz und Abstellraum
Wohnungsgrößen:42 - 80 m2 zuzügl. Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
Bauweise:Ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
Heizung:
Fernwärme
Ausstattung:Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Baubeginn:Frühjahr 2021
FertigstellungFrühjahr 2023

Ihr Investment

Finanzierer

rd. € 8.047 Zusatzeinkommen p.a.

ab Einschulung (im Jahr 2042)

10,7 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer)


Barzeichner

laufende Mieteinnahmen

ab Fertigstellung

4,4 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Kaufnebenkosten und Steuer)

Lage

Mit mehr als 60.000 Einwohnern und fast 4.000 Unternehmen ist Villach die erfolgreichste Wirtschaftsmetropole im Süden Österreichs. Hier finden Investoren und Firmen optimale Rahmenbedingungen. Leistungsbereitschaft, Vertrauen in den Standort und ein konsequentes Bekenntnis zum Wirtschaftsraum bestimmen seitens der Stadt Villach auch die Zukunft der High-Tech-Drehscheibe (u.a. Infineon Technologies, LAM-Research) im Alpen Adria Raum.

DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
95 Vorsorgewohnungen
Grundfläche:
ca. 8.296 m²
Baubeginn:
Frühjahr 2021
Fertigstellung:
Frühjahr 2023
Größen:
ca. 42 - 80 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
Heizung:
Fernwärme
Highlights:
ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Besonderheit:
Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
Parken:
26 asphaltierte Parkplätze und 2 Komfort- Carport Stellplätze im Bereich der Außenanlagen, davon 12 Besucherparkplätze. 99 Komfort-Tiefgaragen Stellplätze
Infrastruktur:
Kurzfristig erreichbar
Nahversorgung/Freizeit, Bildungseinrichtung, Gesundheitseinrichtung und öffentlicher Verkehr

3D-Rundgang

Aussenansicht

Top 2.12d

Top 0.02a

Typ 0.01d

Top 3.13a

Aussenansicht

Typ 42

Typ 54

Typ 70

Typ 80

Aktuell im Vertrieb

Bauteil C

28 Eigentumswohnungen


4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45

Bauteil D

28 Eigentumswohnungen


1 | 3-Zimmer-Wohnung Typ 70
19 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 49
3 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 42

3 Wohnungsgrößen

Wohnungen zum Wohlfühlen

Bauträger

Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.

Expertentalk mit Mag. Mario Adam

Expertentalk mit Mag. Michael Scheed

Investorenberatung


KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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