Idlhofgasse 4, 8020 Graz

Bauherrenmodell mit Topzuordnung


Das Projekt Idlhofgasse 4 befindet sich im trendigen Annenviertel des fünften Grazer Bezirks Gries. Gries ist ein zentral gelegener und vielfältiger Bezirk, wo sowohl moderne Glasfassaden als auch verträumte Gässchen ihren Platz finden. Beste innerstädtische Infrastruktur zeichnet die Lage des Projekts aus – mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung.

Idlhofgasse 4, 8020 Graz

Das Projekt

SICH RUNDUM FREI FÜHLEN IN GRAZ

Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik.
Das Objekt besteht aus einem Keller-, einem Erdgeschoß und fünf Obergeschoßen – mit vielen Freiflächen. Je Etage befinden sich drei moderne Wohnungen, die entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen. Im obersten Stock gibt es ein wunderschönes Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Allen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrrad-Abstellplätze sind für die Bewohner angedacht.

 

BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG

Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Straßgang, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch.

Wohnen im Bezirk Gries

Die Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheitsvorsorge, Kultur und Bildung sowie Freizeitgestaltung ist sehr gut. Ehemals zur Murvorstadt gehörend kann man sich Gries sowie den angrenzenden Bezirk Lend mit seinem Lendviertel als kulturelles bzw. kreatives Epizentrum heute nicht mehr aus der Stadt wegdenken.

 

BESTE ERREICHBARKEIT

Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet: Gries bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, und Bildungseinrichtungen. Straßenbahn und Bus für den innerstädtischen Transport sind in Fußnähe, auch der Grazer Volksgarten oder der Hauptbahnhof mit Reisemöglichkeiten in Naherholungsgebiete außerhalb von Graz sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Straßenbahn und Bus für den innerstädtischen Transport sind in Fußnähe, auch der Grazer Volksgarten oder der Hauptbahnhof mit Reisemöglichkeiten in Naherholungsgebiete außerhalb von Graz sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Aber auch das Annenviertel selbst mit der traditionsreichsten Grazer Einkaufsmeile – der Annenstraße, Audio-Spaziergängen im Annenviertel, Hinterhofflohmärkten oder öffentlichen Yoga- Stunden im Park hat viel Wertvolles zu bieten.

Die Immobilie auf einen Blick

Gesamtinvestitionssumme:
€ 3.990.000,00
3,1 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
35 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023
9,8 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
38 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
r.d. 9.248 € Zusatzeinkommen P.A.*
ab Entschuldung (im Jahr 2041)
8,02 € Nettomietzins pro m2
aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen
16 moderne Wohnungen
(1- und 2-Zimmer)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Wohnungsgrößen:
30 m² bis 66 m²

*Berechnung für 575/10.000 Eigentumsanteile (Top 5) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital

Gesamtinvestitionssumme:
€ 3.990.000,00
35 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023
38 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
8,02 € Nettomietzins pro m2
aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen
16 moderne Wohnungen
(1- und 2-Zimmer)
Wohnungsgrößen:
30 m² bis 66 m²
3,1 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
9,8 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
r.d. 9.248 € Zusatzeinkommen P.A.*
ab Entschuldung (im Jahr 2041)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner

*Berechnung für 575/10.000 Eigentumsanteile (Top 5) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital

Silver Living


Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und  Generationen Wohnen.

Investorenberatung


Stabauer Wolfgang

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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Videos - Projektpräsentation


Teil #1Einführung

Teil #2Zahlen & Fakten

Teil #3Bauherrenmodelle

Teil #4Immobilienmarkt Graz

Teil #5Projektvideo

Teil #6Lage und Projekt

Teil #3Berechnung Finanzierer

Teil #8Berechnung Barzahler

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Projektübersicht