Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld

Bauherrenmodell

In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld

Bauherrenmodell

Das Objekt

Generalsanierung und Ausbau
Gesamtgrundstücksfläche ca. 950 m²
Gesamtnutzfläche ca. 1.135 m²
(Basis Planstudie Februar 2020)
1- bis 4- Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen von 31 m² bis 87 m²
12 moderne Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 7 moderne Wohneinheiten für klassisches Wohnen ohne Betreuungsleitung, 1 Gemeinschaftsraum
Geschäftslokal zur gewerblichen Nutzung im EG
sämtliche Betreute Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden

Kurz gesagt - die perfekte Lage für Betreutes Wohnen

Das Liegenschaftsumfeld weist viele Vorteile für die künftigen Bewohner des Stadthauses Knittelfeld auf. Neben zahlreichen in Fußnähe befindlichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet der Standort eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Von Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmen, Tennis, Wandern und Golf bis hin zu Museen, Kirchen und Bibliotheken.

Die Immobilie auf einen Blick

Gesamtinvestitionssumme: € 3.998.000	3,6 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
25 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023	9,5 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
33 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum	Mindestbeteiligung 4 %
19 moderne, barrierefreie Wohnungen	Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Weitere Räumlichkeiten 1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung)	Steuernutzen: ab 2020

Gesamtinvestitionssumme:
€ 3.998.000

25 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023

33 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum

19 moderne, barrierefreie Wohnungen

Weitere Räumlichkeiten
1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung)

3,6 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

9,5 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

Mindestbeteiligung
4 %

Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner

Steuernutzen:
ab 2020

Silver Living

Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.