Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld

Bauherrenmodell


In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld

Bauherrenmodell


In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Das Objekt

  • Generalsanierung und Ausbau
  • Gesamtgrundstücksfläche ca. 950 m²
  • Gesamtnutzfläche ca. 1.135 m²
    (Basis Planstudie Februar 2020)
  • 1- bis 4- Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen von 31 m² bis 87 m²
  • 12 moderne Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 7 moderne Wohneinheiten für klassisches Wohnen ohne Betreuungsleitung, 1 Gemeinschaftsraum
  • Geschäftslokal zur gewerblichen Nutzung im EG
  • sämtliche Betreute Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
  • Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden

Kurz gesagt - die perfekte Lage für Betreutes Wohnen

Das Liegenschaftsumfeld weist viele Vorteile für die künftigen Bewohner des Stadthauses Knittelfeld auf. Neben zahlreichen in Fußnähe befindlichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet der Standort eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Von Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmen, Tennis, Wandern und Golf bis hin zu Museen, Kirchen und Bibliotheken.

Die Immobilie auf einen Blick

Gesamtinvestitionssumme:
€ 3.998.000
3,6 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
25 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023
9,5 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
33 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
Mindestbeteiligung
4 %
19 moderne, barrierefreie Wohnungen
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Weitere Räumlichkeiten
1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung)
Steuernutzen:
ab 2020
Gesamtinvestitionssumme:
€ 3.998.000
25 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023
33 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
19 moderne, barrierefreie Wohnungen
Weitere Räumlichkeiten
1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung)
3,6 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
9,5 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Mindestbeteiligung
4 %
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Steuernutzen:
ab 2020

Silver Living


Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und  Generationen Wohnen.

Investorenberatung


Stabauer Wolfgang

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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Videos - Projektpräsentation


Teil #1Einführung

Teil #2Zahlen & Fakten

Teil #3Bauherrenmodelle

Teil #4Immobilienmarkt Graz

Teil #5Projektvideo

Teil #6Lage und Projekt

Teil #3Berechnung Finanzierer

Teil #8Berechnung Barzahler

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