Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld
Bauherrenmodell
In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.
Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Kärntner Straße 17/17a, 8720 Knittelfeld
Bauherrenmodell
In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.
Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Das Objekt
- Generalsanierung und Ausbau
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 950 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 1.135 m²
(Basis Planstudie Februar 2020) - 1- bis 4- Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen von 31 m² bis 87 m²
- 12 moderne Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 7 moderne Wohneinheiten für klassisches Wohnen ohne Betreuungsleitung, 1 Gemeinschaftsraum
- Geschäftslokal zur gewerblichen Nutzung im EG
- sämtliche Betreute Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
- Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden
Kurz gesagt - die perfekte Lage für Betreutes Wohnen
Das Liegenschaftsumfeld weist viele Vorteile für die künftigen Bewohner des Stadthauses Knittelfeld auf. Neben zahlreichen in Fußnähe befindlichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet der Standort eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Von Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmen, Tennis, Wandern und Golf bis hin zu Museen, Kirchen und Bibliotheken.
Die Immobilie auf einen Blick
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.998.000 | 3,6 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 25 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023 | 9,5 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| 33 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | Mindestbeteiligung 4 % |
| 19 moderne, barrierefreie Wohnungen | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Weitere Räumlichkeiten 1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung) | Steuernutzen: ab 2020 |
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.998.000 |
| 25 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023 |
| 33 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| 19 moderne, barrierefreie Wohnungen |
| Weitere Räumlichkeiten 1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung) |
| 3,6 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 9,5 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| Mindestbeteiligung 4 % |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Steuernutzen: ab 2020 |
Silver Living
Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
Martin Pühringer
Assistent der Geschäftsführung
Tel.: +43 664 11 71 111
E-Mail: m.puehringer@oeko-wohnbau.at
Mag. Jürgen Grinschgl
Vertriebsmanagement
Tel.: +43 664 38 15 462
E-Mail: j.grinschgl@oeko-wohnbau.at
Videos - Projektpräsentation
Teil #1
Einführung
Teil #2
Zahlen & Fakten
Teil #3
Bauherrenmodelle
Teil #4
Immobilienmarkt Graz
Teil #5
Projektvideo
Teil #6
Lage und Projekt
Teil #3
Berechnung Finanzierer
Teil #8
Berechnung Barzahler
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