Koloniestrasse 17, 1210 Wien

Neubauherrenmodell


Objekt

Sanierung eines Altgebäudes sowie Errichtung eines Neubautraktes im Hofbereich im 21. Bezirk (Floridsdorf).

Lage

Auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Investitionssumme:
€ 6,1 Mio.
Ertragsbewertete Nutzfläche:
1.370 m²
Wohnungen:
20 Wohnungen
Baubeginn:
Voraussichtlich September 2020
Fertigstellung:
Voraussichtlich Ende Oktober 2021
Wohnungsgrößen:
Überwiegend 50 m² bis 70 m²
Sicherheiten:
persönliche Grundbucheintragung
Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner;
Förderung:
Land Wien
Mindestanteil:
€ 122.000,–
IHR INVESTMENT
BARZEICHNER
Ertrag nach der Steuer in % der Projektkosten

3,6 % p.a.
Durchschnittliche Nettoeinnahmen ab Vermietungsbeginn inkl. Steuerersparnis durch beschleunigte (1/15 AfA) und normale /1/67 AfA) Abschreibung*
*Berechnung für Miteigentumsanteil von 3%

€ 5.717,– p.a.
KREDITZEICHNER
Ertrag nach der Steuer in % der Projektkosten ab Fertigstellung
7,9 % p.a.
Nettoeinnahmen nach Entschuldung*
*Berechnung für Miteigentumsanteil von 3 %
€ 5.978,– p.a.
Direktdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit und
Fixzinssatz von 1,0 %
Beschleunigte 1/15-Abschreibung gemäß Wohnungssanierungsgesetz<

Investorenberatung


Dipl. BW Herbert Nachbargauer MBA

Geschäftsführer

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