Laudongasse 25, 8020 Graz
Neubauherrenmodell
Das Projekt Laudongasse 25 liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz.
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt.
Laudongasse 25, 8020 Graz
Das Projekt
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
Das neu errichtete Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Den Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet. Der Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner.
URBAN LIFESTYLE IN GRAZ
Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische Geschoße und eine Tiefgarage. Das Erdgeschoß bietet Platz für Gastronomie, Nahversorger und Büroräumlichkeiten. Der großzügige Innenhof ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner. Die Wohngeschoße erreicht man über zwei Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Erschließung erfolgt über Mittelgänge und eine dem Innenhof zugewandte Laubengangerschließung. Im 4. Obergeschoß blickt man von einer Dachterrasse über Graz. Jeder Bewohner kann diese Grünoase für seine individuelle Freizeitgestaltung nutzen.
Beste Aussichten für Ihr Projekt
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet: Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West und das UKH, die Fachhochschule, Volksschulen,
Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und Hallenbad
Eggenberg mit Wellnessoase und die Helmut List Halle.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7). Über die Fußgängerunterführung in der Verlängerung der Daungasse erreicht man rasch den Hauptbahnhof mit Regional- und Fernzügen und Busverbindungen. Nur 12 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn mit zusätzlichen Zugverbindungen in die Steiermark. Die bei Grazern beliebten Ausflugsziele am Plabutsch und der Schlosspark Eggenberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie auf einen Blick
Gesamtinvestitionssumme: € 12.936.000,00 | 3,4 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
22 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023 | 9,2 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
60 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | Mindestbeteiligung 2 % |
42 moderne Wohnungen (2- und 3-Zimmer) | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
Wohnungsgrößen: 47 m² bis 77 m² | Steuernutzen: ab 2020 |
Gesamtinvestitionssumme: € 12.936.000,00 | 3,4 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
22 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023 | 9,2 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
60 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | Mindestbeteiligung 2 % |
42 moderne Wohnungen (2- und 3-Zimmer) | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
Wohnungsgrößen: 47 m² bis 77 m² | Steuernutzen: ab 2020 |
Silver Living
Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
Martin Pühringer
Assistent der Geschäftsführung
Tel.: +43 664 11 71 111
E-Mail: m.puehringer@oeko-wohnbau.at
Mag. Jürgen Grinschgl
Vertriebsmanagement
Tel.: +43 664 38 15 462
E-Mail: j.grinschgl@oeko-wohnbau.at
Videos - Projektpräsentation
Teil #1
Einführung
Teil #2
Zahlen & Fakten
Teil #3
Bauherrenmodelle
Teil #4
Immobilienmarkt Graz
Teil #5
Projektvideo
Teil #6
Lage und Projekt
Teil #3
Berechnung Finanzierer
Teil #8
Berechnung Barzahler
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