Lindenweg 11, 4320 Perg

All-in99 Vorsorgewohnungen


Objekt

Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99-Wohnungen. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen
15% unter Marktpreis 

In Perg entsteht eine ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlage in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,2% vor Nebenkosten (Barzeichner).

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie 15% unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Lage

Perg ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im unteren Mühlviertel am nördlichen Rand des Machlands mit ca. 8.600 Einwohnern.

Neben den bestehenden 3 Kindergärten und einem Integrativkindergarten gibt es einigen Pflichtschulen und auch unterschiedliche höhere Schultypen. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt.

Auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
17 Vorsorgewohnungen
Heizung:
Fernwärme
Grundfläche:
ca. 2.087 m²
Highlights:
ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Baubeginn:
Frühjahr 2021
Besonderheit:
Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
Fertigstellung:
Frühjahr 2022
Parken:
17 PKW Komfort-Abstellparkplätze und 9 Besucherparkplätze
Größen:
ca. 42, 49 m² und 70 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Balkon
Infrastruktur:
Nähe Bahnhof und Schulzentrum
DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
17 Vorsorgewohnungen
Grundfläche:
ca. 2.087 m²
Baubeginn:
Frühjahr 2021
Fertigstellung:
Frühjahr 2022
Größen:
ca. 42, 49 m² und 70 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Balkon
Heizung:
Fernwärme
Highlights:
ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Besonderheit:
Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
Parken:
17 PKW Komfort-Abstellparkplätze und 9 Besucherparkplätze
Infrastruktur:
Nähe Bahnhof und Schulzentrum

3 Wohnungsgrößen

Silver Living


Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes WohnenStudenten WohnenWohnen am Puls und  Generationen Wohnen.

Bauträger


Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.

Expertentalk mit Mag. Mario Adam

Expertentalk mit Mag. Michael Scheed

Expertentalk mit KR Mag. Wolfgang P. Stabauer

Barbara Mandorfer BSc, Jugendbeauftragte im Gemeinderat

Starterwohnungen, moderne Singlewohnungen, ein Lebensraum für einen Elternteil mit Kind, sollen leistbar sein. Dass dies in unserem jungen, dynamischen Ort mit dem Projekt „all in 99“ ermöglicht wird, ist ein lang gehegter Wunsch unserer jüngeren Generation.

Es spricht sehr viel für den Wohnort Adlwang. Ausgezeichnete Arbeitsmöglichkeiten, aktive Vereine, ein attraktives Freizeitangebot, sehr gute Gastronomie, Disco, Tanzstadel, Veranstaltungszentrum usw. In unmittelbar Nähe die Euro-Therme, ein Golfplatz sowie das Naherholungsgebiet mit dem Themenweg „Hallerwald“.

Das Montessori Kinderhaus Adlwang zählt zu den Top Kinderbetreuungseinrichtungen in OÖ.
Junge Leute sind uns in der Gemeinde herzlich willkommen!“

Investorenberatung


Stabauer Wolfgang

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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