WOHNEN AM PULS

So lässt sich's leben.

    Steueroptimierte Immobilienbeteiligung

    REVITALISIERTE ZENTRUMSLAGEN

    Mit Wohnen am Puls bieten wir Investoren gemeinsam mit unserem Projektpartner Silver Living modernes urbanes Wohnen als Bauherrenmodell. Anspruch ist es, das Gründerzeithaus in der traditionsreichen Einkaufsstraße zu einem Vorzeigeobjekt in einem urbanen Viertel mit hohem Entwicklungspotenzial zu transformieren.

    Finanziert werden die Projekte mithilfe von Bauherrenmodellen auf Basis einer Miteigentümerschaft. Das bedeutet: Investoren besitzen eine bestimmte Anteilshöhe, das Gebäude wird unter Berücksichtigung von Förderungen und Annuitätenzuschüssen saniert und dann vermietet werden. Nach 15 bzw. 16 Miet-Jahren ist das Projekt lastenfrei. Die Eigentümer erhalten dann ein indexiertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

    Investoren freuen sich also über Sicherheit durch eine persönliche Grundbucheintragung, eine beschleunigte Abschreibung, indexierte Mieterträge sowie Förderungen des Landes.

    VORTEILE FÜR INVESTOREN

    Vermögensaufbau mit geringerem Risiko – Das Bauherrenmodell

    Investition in klassische Bauherrenmodelle bietet Investoren eine absolut neuartige Möglichkeit zum Vermögensaufbau mit geringerem Risiko im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments. Die Grundlagen für den Investor ist die in Österreich vorhandene Stabilität in diesem Bereich. Investoren beteiligen sich gemäß ihrer individuellen Möglichkeiten an einem Bauherrenmodell, das wiederum als langfristiges und stabiles Investment gilt. Die Vorteile für den Investor sind:

    Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

    Förderung und Annuitätenzuschüsse

    Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)

    Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines Generalmietvertrages

    Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich

    Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement

    Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus

    Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber

    Transparenz durch laufende Information

    Indexierte Mieterträge

    Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

    AKTUELLE PROJEKTE

    PLATZIERTE PROJEKTE

    PROJEKTPARTNER

    Die Silver Living – unser Geschäftspartner im Betreuten Wohnen – ist Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenanlagen in Österreich und 2014 zweitgrößter niederösterreichischer Immobilienentwickler.

    Silver Living bietet ein umfassendes Service rund um die Entwicklung und Errichtung von Betreuten Wohnanlagen.

    • Bedarfsprüfung auf Basis von Demografie und Zuzug
    • Suche nach geeigneten Objekten (Neubau und Umbau)
    • Konzeption, Planung und Planrechnung
    • Sicherstellung von Maßstäben gemäß ÖNORM CEN/TS 16118 (Barrierefreiheit, altersgerechte Kommunikations- und Sicherheitstechnik, bautechnische Standards, Energieeffizienz, Ausstattung und Gestaltung)
    • Funktion als Schnittstelle zwischen allen Beteiligten (Gebietskörperschaften, private und institutionelle Investoren, Finanzierungspartner, Wohnungssuchende und deren Angehörige)
    • Kompetente Beratung bei Erst- und Folgevermietung

    Unser Leistungspaket bietet umfassende Unterstützung im Bereich von Wohnformen im Alter.

    • Durchführung von Markt- und Sozialraumanalysen
    • Konzeption von Projekten
    • Planungs- und Kostenoptimierung
    • Laufende Projektbegleitung
    • Auswahl der und Vertragsverhandlungen mit der Betreuungsorganisation
    • Zusammenarbeit mit zertifizierten Dienstleistern
    • Abstimmung der Betreuungs- und Betriebsinhalte mit örtlicher Gemeinde
    • Sicherstellung von qualitativem Service

    Der Vertrieb unserer Immobilienentwicklungen erfolgt über unterschiedliche Kanäle.

    • Angebot maßgeschneiderter Investitionsmodelle
      • Einzelinvestments
      • Bauherrenmodelle
      • Wertappartements
    • Einhaltung einer konservativen Veranlagungsstrategie
    • Regelmäßiges Investorenreporting